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admin 2019-08-16 阅读:298

欠缴物业费,房子竟被物业占用

空置房已被改成物业工作室,业主进房受阻,警方现场处置;律师:物业此举违法

近来,株洲市天元区露台玉苑小区,业主王女士购买的房子被物业变成了工作室。组图/受访者供给

10年前,王女士在株洲买了套毛坯房,近几年来由于作业忙,王女士一向无暇打理,房子一向空置着。近来,她想到房子里去看看,却发现房子换了锁,被装饰成了物业工作室。

王女士大吃一惊,她找到了物业,却被回绝进门。直到报警后,王女士和老公徐先生才进入房内,发现本来没有装饰的毛坯房,被铺上了木地板,粉刷了墙面,摆上了家具,房间门上挂上了各种标牌。“有董事长工作室、会议室、财务室,便是不像我的家了。”徐先生说。

家门口贴着的赤色对联,房门上高悬的牌子,钥匙拧不开的锁孔……这些改动,让业主王女士感觉到生疏。

8月14日上午,在株洲市天元区露台玉苑小区一栋1601室门口,戴着墨镜的业主王女士难掩愤慨,“这是我的家,怎样变成了物业工作室?”

1601房是王女士10年前置办的一套毛坯房,购房第二年,王女士一家因作业原因,到长沙长住,由于作业繁忙,这套房子一向无暇打理,处于空置状况。近来,王女士回到株洲,想去房子里看看,却发现房子换了锁,被装饰成了物业工作室。

面临王女士的质疑,物业管理处的作业人员却称,王女士欠缴了6年的物业费,且无法联络上,为了逼业主现身才出此下策。

业主:钥匙打不开自家的门

“你看,连门禁卡都刷不开了。”8月14日上午,王女士企图刷10年前处理的门禁卡进入1栋单元楼,但测验了几回都失利了。随后,她又测验拨打房间号码呼叫,但仍旧没有得到回复。

在一位街坊的协助下,王女士和记者进入电梯内,由于用户卡只能刷自己寓居的那一层,王女士和记者乘坐电梯抵达14楼,又爬了两层楼梯,才来到16楼。王女士掏出钥匙企图开门,钥匙也插不进锁孔。

“两天前,咱们回家就遇到这样的状况。”王女士奉告记者,2009年买这套房子(三室二厅,148平米)后,第二年由于作业调动,一家人长住长沙,株洲这套房子就处于搁置状况,由于怕麻烦,其间也没有租借。直到前段时间,在业主群得知有人想租房,王女士给对方寄来钥匙和门禁卡,却被奉告这些物件通通失效了,这才着急地赶回来。

8月12日,王女士的老公徐先生无法进门后,与物业进行了交涉。“他们当即回绝我进门。”徐先生愤慨地说,直到喊来了差人,拿出购房合平等材料,才得以进入家门,而此刻的家却大变样,被装饰成工作间,和曾经的姿态截然不同。

“有董事长工作室、会议室、财务室,便是不像我的家了。”徐先生向记者展现当天拍的相片。相片中,房间装上了木地板,放置了工作桌椅,每个房门都贴着标牌,俨然是工作室的环境。

物业:占房装饰,也是被逼无法

8月14日上午,记者伴随王女士来到株洲市中意物业管理有限公司露台玉苑管理处。物业作业人员说,王女士欠缴了六年的物业费,期间作业人员屡次拨打其电话,但两边一向未能取得联络。徐先生表明,物业拨打的是自己2013年前留的号码,即使联络不上他,也可经过其他方法来寻觅,经过占房来催物业费,他无法承受也不能认可这种方法。

物业公司一名负责人介绍,小区共有142户居民,和王女士家相同的空置房也有几户,但都准时交了物业费,而王女士自2013年4月就开端欠缴物业费,至今已有6年。“到现在加起来欠了差不多1.5万元物业费,还不包含滞纳金。”

关于物业公司的说法,王女士并没有否定,她说,自2013年4月今后,的确没有再交物业费。“但我一向跟他们说,会一次性交清。”

物业作业人员称,依照物业费的收缴规范,王女士欠缴物业费及滞纳金到达一万五千元以上,期间物业曾企图联络,但一向未能联络上。一位物业作业人员称,“业主群一定有知道王女士的人,便是想以这种方法,让他们出来。”

占用业主房子是否合规?对此,物业公司的法人代表、副总经理、物业管理处主任均以为,装饰运用王女士房子的行为不违法。“咱们也是被逼无法,帮她看了6年的门啊。”

沟经过程中,王女士配偶要求进入自己的房子,遭到物业回绝,所以报了警。民警赶到现场后,因王女士和物业交涉过程中言语过激,两边发作肢体冲突,民警现场进行了处置。

物业作业人员表明,几天前,他们曾与王女士进行洽谈,并提出两种计划:王女士清缴物业费的前提下,向她追加付出每月1500元的房租,而且马上搬出王女士的房子。或许物业公司将王女士欠缴的物业管理费革除之后,物业公司不再向王女士追补房子租金,两边从头确认租借联系。但这两种计划都被王女士配偶回绝了。

王女士表明,关于物业的做法及过后的处理方法并不认可,也不扫除走法令途径。到发稿前,此事正在进一步洽谈处理中。

律师说法

物权受法令保护任何人不得侵略

记者随后将状况反映到天元区政府物业服务辅导中心,作业人员表明,他们会约谈株洲市中意物业管理有限公司,假如状况事实,将下达整改通知书,并将相关状况上报至株洲市物管处,影响其信誉评分及物业服务星级。

湖南融邦律师事务所游浩然律师以为:业主应该实行及时交纳物业费的职责,在这起事例中,业主欠缴物业费,物业能够经过合法的方法维权,找不到业主自己不是占房的理由,物业公司能够经过法院诉讼进行维权,由法院对找不到人的业主进行公告送达,并判定实行。

物业公司占用业主的房子没有相关根据,在未奉告业主的状况下,采纳换锁并装饰的行为也是不合法的。《中华人民共和国物权法》第四条规则:“国家、团体、私家的物权和其他权利人的物权受法令保护,任何单位和个人不得侵略。”业主能够向物业公司建议,扫除波折、恢复原状、赔偿损失,也能够向法院申述,由法院判定物业公司承当相应的职责。假如物业公司不实行,还能够请求法院强制实行,由此形成的扫除波折、恢复原状等相关费用由物业公司承当。

潇湘晨报记者 陈诗娴 株洲报导